• Werden Sie Eigen­tümer einer Doppel­haus­hälfte

    Beziehen Sie eine massiv gebaute Niedrig­energie-Doppel­haushälfte mit 141 qm Wohnfläche und modernen Grundrissen.

  • Wohnen mit einmaligem Ruhrpott-Flair im Grünen

    Mit angrenzendem Park, vielen Grünflächen und gut erhaltenen Bauten aus der Zechenzeit.

  • Eine günstige Finan­zierung als Fundament Ihres neuen Zuhauses

    Sie profitieren von niedrigen Zinsen und günstigen KfW Zuschüssen

Ihr neues Zuhause

Werden Sie Eigentümer einer Doppelhaushälfte im Grünen mit ein­maligen Ruhrpott-Flair. Mit Ihren Liebsten beziehen Sie eine massiv gebaute Niedrig­energie-Doppel­haus­hälfte mit 141 qm Wohnfläche und modernen Grundrissen. Die Traum­haus Familie verfügt über jahrelange Erfahrung im Bau dieses Immobilien­typs und hat den Stil über die Jahre perfektioniert.

Auf diese Erfahrung können Sie vertrauen. Aufbauend auf diesen perfekten Rahmenbedingungen verleihen Sie Ihrer Immobilie einen individuellen Flair nach Ihren Wünschen. Damit Ihr Weg zu Ihrem Traumhaus sicher finanziert wird, arbeiten wir mit renommierten unabhängigen Immobilienfinanzierern zusammen.

Objektdaten im Überblick

Nutzen Sie die Möglichkeit, um mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden in Nachbarschaft zu wohnen. Noch stehen Immobilien zur Verfügung.

  • Kaufpreis ab219.000 €
  • Baubeginn ab2016
  • Wohnfläche141 m²
  • BauweiseMassiv

Die Aufteilung Ihrer Immobilie

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine moderne und durchdachte Aufteilung. Auf 141 qm Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie viel Raum zur Entfaltung und Entspannung.

  • Erdgeschoss

    Erdgeschoss

    Durch die sichere und ansprechende Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für die Garderobe der ganzen Familie bietet. Hier finden Sie zudem eine Abstellkammer, sowie das Gäste WC. Sie erreichen nun das großzügige Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten.

    Auf Wunsch können Sie das Wohnzimmer auch mit einer offnen Küche kombinieren.

    Die Küche ist mit ca. 9 qm geräumig. Gerne erhalten Sie eine moderne und auf die Immobilie abgestimmte Küche dazu.

  • 1. Obergeschoss

    1. Obergeschoss

    Über eine stilvolle Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren privaten Wohnbereich. Sie finden hier zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes Tages­lichtbad mit boden­tiefer Dusche, Badewanne und angrenzendem Hauswirt­schaftsraum.

    Auch die Ausstattung des Badezimmers, wie zum Beispiel die Fliesen und die Sanitäranlagen suchen Sie sich selber aus.

  • Dachgeschoss

    Dachgeschoss & Spitzboden

    Über die Treppe gelangen Sie weiter in die dritte Ebene Ihres Hauses, welches ebenfalls über zwei Schlaf- bzw. Arbeits­zimmer verfügt. Standardmäßig finden Sie hier einen weiteren Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.

    Auf Wunsch könnte hier auch ein weiteres Badezimmer ent­stehen. Zuletzt bietet der ausgebaute Spitzboden genü­gend Stauraum für Ihre Gegenstände.

  • Terrasse/Garten & Garage

    Terrasse/Garten & Garage

    Die Terrasse ist ca. 16 qm groß und mit Steckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet. Der sonnige Garten variiert in der Größe je nach Grundstück. Zu Ihrer Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage, sowie ein Stellplatz. Beide Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

Grundrisse & Schnitt

Der Grundriss Ihrer Immobilie ist auf allen Etagen modern, großzügig und hell. In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen gerne weitere individuelle Grundrissmöglichkeiten vorstellen.

Schnitt des Hauses

Der Schnitt des Hauses ist entscheidend, um die Raum­höhen, Türhöhen sowie die Gesamthöhe des Hauses zu erkennen.

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Lageplan

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  • Frei
  • Reserviert
Leben in Dortmunds historischem Vorort Derne

Leben in Dortmunds historischem Vorort Derne

Sie leben in Dortmunds historischen Vorort Derne, welcher nur 15 Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt liegt. Der Standort entwickelt sich auf Grund verschiedenster Projekte hervorragend. Sie finden hier ein gelungenes Beispiel für moderne Standortentwicklung.

Der besondere Ruhrpott-Flair entsteht durch die Erhaltung und Pflege von historischen Bauten aus der Zechenzeit. Ein besonderer Hingucker ist das älteste erhaltene Fördergerüst des Ruhrgebiets. Einen tollen Überblick erhalten Sie vom angelegten Aussichtspunkt im Park.

Erholung im Grünen

Erholung im Grünen

Besondere Aufmerksamkeit sollte dem an Ihr Wohnquartier angrenzenden Park geschenkt werden. Die Grünfläche mit Spazier- und Fahrradwegen, sowie einem Spielplatz und weiteren Freizeitmöglichkeiten wurde auf der historischen Fläche der Zeche Gneisenau errichtet.


Nahversorgungs­zentrum

Nahversorgungs­zentrum

Ebenfalls neu errichtet wurde ein Nahversorungszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, welches Sie über das Rundwegsystem des Parks schnell fußläufig von Ihrer Immobilie aus erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ihre Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, so dass Sie keinerlei Geräuschbelästigung durch Autos haben und Sie Ihre Kinder entspannt vor die Tür lassen können.

Auf der Wenge, 44329 Dortmund

Top Austattung

Optimale Energiewerte durch modernste Technik bedeuten für Sie geringe Neben­kosten. Bei der Planung und Ausstattung wirken Sie mit. Gemein­sam gestalten wir Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

  • Ökologische Baustoffe
  • Außenwände in traditioneller Baukunst massiv gemauert aus Kalksandstein
  • Optimale Schalldämmwerte durch zwei-schalig gemauerte Haustrennwände
  • Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem
  • Niedrigenergiehaus „KfW-Effizienzhaus 55“
  • Optimale Wohnraumlüftung
  • Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
  • Hochwertige Innenausstattung
  • Zukunftsorientiertes Wohnen mit extrem günstigen Nebenkosten

Sicherheit

Verschiedene Zertifikate und die professionelle Prüfung durch den TÜV unterstreichen die hohe Qualität Ihrer Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst.

  • 7 Jahre Garantie für energieeffizientes Bauen (Heinrich Hildmann Baugesellschaft)
  • Das Traumhaus Finan­zierungs­paket garantiert Ihnen finanzielle Sicherheit
  • TÜV-Zertifizierung. Sie erhalten das Paket „Baubegleitende Qualitätskontrolle“ durch den TÜV-SÜD
  • Zertifikat über die Luftdichtheit des Gebäudes
  • Finanzielle Förderungen durch die KfW-Förderbank für das Effizienzhaus 55 und super Konditionen über unsere Finanzierungspartner
  • Ökologisch heizen: Energieversorgungspaket rund um die Wärme- und Warmwassererzeugung (Energiebeschaffung, Betrieb, Instandhaltung und Wartung)
  • Energiepass
  • Mindestens 3 Jahre lang Rundum-Service-Paket über Traumhaus Hausverwaltung
  • Das Traumhaus Einbauküchenpaket mit seinen vielfältigen Variationen und Finanzierungsmöglichkeiten.
Schon für ca. 875 € im Monat finanziertSchon für ca. 875 € im Monat finanziert
Finanzierung

Finanzierung

Ihr neues Zuhause steht auf dem Fundament einer attraktiven und nachhaltigen Finanzierung. Die Hüttig & Rompf AG hat bereits ein sicheres Finanzierungsmodell speziell für dieses Projekt erstellt.

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Ihr Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail schreiben, oder das untenstehende Formular ausfüllen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Kevin Hamann

Kevin Hamann

Herr Kevin Hamann ist Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Strategie Immobilien
Saarlandstraße 77a
44139 Dortmund

Telefon: +49 (231) 53 222 184
Mobil: +49 (173) 903 43 89

E-Mail: hamann@strategie-immobilien.de

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Allgemeine Hinweise

 

Grundstückspreis

Sie schließen einen notariellen Kaufvertrag zum Erwerb von Eigentumsanteilen zur Bildung von Wohnungseigentum gem. § 8 Wohnungseigentumsgesetz mit der Traumhaus Projekt Delta GmbH. Der Grundstückspreis beinhaltet alle Planungs- und Ingenieur­leistungen, die zum Bau Ihres Hauses benötigt werden, wie zum Beispiel Bauantrag, Statik, Entwässerungsgesuch, Vermessung, Einmessung der Baugrube sowie alle Vorbereitungsservices etc. einschließlich aller Gebühren.

Werkspreis

Sie schließen einen notariellen Werkvertrag mit der Heinrich Hildmann Bau GmbH ab. Der Werkpreis gem. der Baubeschreibung beinhaltet die reinen Baukosten für das Haupt- und die Nebengebäude sowie die Kosten für die innere Erschließung, das Anlegen der Wege, sonstige Befestigungen und Terrassen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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